Case si constructii

Planificarea constructiei

2010-05-14T03:42:00.000-07:00

Inainte de a face primul pas este foarte util sa va ginditi si la urmatoarele:

*

Stabiliti-va un buget
*

Alegeti zona unde doriti sa construiti - tineti cont de :

o

vecini, aproprierea de servici, scoala, posibilitati aprovizionare, acces rapid la mijloace de transport, unitati sanitare,politie,etc -si apoi cautati un teren convenabil
o

conditii favorabile sau defavorabile: de ex: drum acces (inclusiv accesul masinilor de transport sau a utilajelor de constructii), canalizare, adincimea pinzei freatice, stabilitatea solului, existenta unor forme naturale care (nu) va ajuta - de ex. paduri, ape, diverse forme de relief, zone mlastinoase, etc
o

interesati-va la regiile aferente despre planurile si amplasarea conductelor subterane -apa, canalizare, cabluri alimentari energie, telefonie, gaze, cablu date (tv, internet..), eventuale sistematizari si extinderi, etc.
o

poluare (apa, aer, zgomot) - aproprierea de unitati industriale, mari artere de circulatie, aeroporturi, gari, centrale termice, gropi de gunoi.
o

servicii si facilitati oferite de primarie ( apa, gaze, canalizare, energie electrica (220 / 380v), telefon, cablu tv, internet, drumuri acces, vidanjare, ridicarea gunoiului).

*

Ginditi-va la ce doriti sa construiti (constructie cu parter, etaje, corpuri, garaj, mansarda, etc)
*

Cum va propuneti sa folositi spatiul.
*

Cat timp veti locui acolo (locuinta curenta, casa de vacanta, etc)
*

Stabiliti gradul de implicare in acest proiect
*

Stabiliti timpul pe care il puteti aloca acestui proiect

Statul vrea să vândă, lunar, 1.000 de apartamente ANL

2010-04-29T07:59:00.001-07:00

Statul vrea să vândă, lunar, 1.000 de apartamente ANL, dar nu are clienţi

Primăriile ar trebui să vândă, în opt luni, 9.000 de locuinţe, construite prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe (ANL) şi închiriate tinerilor, însă până acum au reuşit să semneze contracte pentru doar şapte apartamente.

Banii din vânzarea apartamentelor închiriate trebuie să completeze bugetul din acest an al ANL, care şi-a propus ca, în termen de trei ani, să dezvolte 100.000 de unităţi locative, promise de Elena Udrea în momentul instalării în fotoliul de ministru al dezvoltării şi turismului. Agenţia pare a avea o misiune imposibilă, în condiţiile în care bugetul pentru acest an, destinat construcţiilor de locuinţe pentru tineri, este de 186 milioane de lei (circa 44 milioane de euro), bani care nu ajung nici măcar pentru construcţia a 2.000 de locuinţe cu finisaje minime. Planurile instituţiei ignoră acest fapt, pentru anul în curs având planificată începerea lucrărilor la 20.000 de locuinţe pentru tineri, din care se aşteaptă ca 3.000 să fie recepţionate până la sfârşitul anului. În aceste condiţii, singura variantă rămâne vânzarea locuinţelor din portofoliu. Până în prezent, primăriile din ţară au înregistrat un număr de 2.012 chiriaşi interesaţi de achiziţia locuinţelor ANL, însă au fost vândute doar şapte unităţi. Cinci apartamente au fost vândute chiriaşilor din localitatea Nehoiu, judeţul Buzău, un apartament cu două camere a fost înstrăinat în Titu, judeţul Dâmboviţa, şi unul în Brad, judeţul Hunedoara.

Decât proprietar, mai bine chiriaş

Oficialii agenţiei explică cifra mai mult decât modestă a vânzărilor prin faptul că oamenii nu ştiu că pot să cumpere apartamentele şi că primăriile nu au metodologia necesară vânzării acestor imobile. Nu trebuie ignorat însă nici faptul că majoritatea chiriaşilor plătesc o sumă modică, de circa 100 lei lunar, care nu îi motivează să treacă la o rată de 500-600 lei. „Programul «Prima Casă» a fost gândit de Guvern tocmai pentru a-i motiva pe tineri să achiziţioneze locuinţele. Programul le oferă tinerilor o serie de facilităţi care îi vor ajuta să-şi cumpere locuinţele. Băncile sunt cele care vor stabili eligibilitatea chiriaşilor. În cazul în care există tineri care nu se vor califica, aceştia îşi pot păstra, în continuare, statutul de chiriaş“, a declarat Marian Iftimie-Nicorici, directorul general al ANL. Preţul mediu de vânzare al garsonierelor ANL a fost stabilit la 19.000 de euro, al apartamentelor cu două camere la circa 27.000 euro, iar al celor cu trei camere, la 36.000 euro. Dacă cererea pentru achiziţia de locuinţe destinate tinerilor este scăzută, nu acelaşi lucru se poate spune despre cererile pentru apartamente de închiriat, care se ridică la 150.000 în acest moment. Autorităţile statului sunt într-un proces contra cronometru în ceea ce priveşte trecerea unui număr cât mai mare de locuinţe în proprietate publică a statului, pentru a putea fi scoase la vânzare. „Este vorba de aproximativ 9.000 de locuinţe pentru tineri, construite prin ANL, care pot fi vândute chiriaşilor interesaţi. Acest număr este în creştere datorită reglementării regimului juridic privind proprietatea acestora şi va ajunge până la sfârşitul anului la aproximativ 20.000 de locuinţe. Prin vânzarea acestora, vom putea construi mai multe locuinţe, răspunzând în acest fel numărului mare de cereri existente la nivel naţional“, a menţionat directorul agenţiei. Graba vine şi din faptul că pe masa ministrului dezvoltării stă un nou proiect, „Renaşterea satului românesc - 10 case pentru specialişti“, pentru care s-au înregistrat deja 7.000 de cereri. ANL trebuie să înceapă, în acest an, lucrările la 4.000 locuinţe pentru tineri specialişti stabiliţi în mediul rural, dintre care aproximativ 1.000 trebuie finalizate în 2010.

Potrivit lui Marian Iftimie, costul mediu estimat pentru o asemenea locuinţă este de 32.000 euro, fără TVA, chiria urmând a fi stabilită de autorităţile locale. Pe lângă cele două programe, agenţia mai are în derulare şi proiectul de locuinţe prin credit ipotecar. Prin acest program se desfăşoară lucrările la 1.864 de case, dintre care 824 trebuie recepţionate în 2010. Până acum, primăriile au înregistrat 100.000 de cereri pentru acest segment.

Cred că fiecare tânăr îşi doreşte să aibă propria sa locuinţă, şi mulţi dintre ei vor dori să le cumpere.
Marian Iftimie-Nicorici, director general ANL

9.000 de locuinţe trebuie să vândă primăriile în acest an, pentru ca ANL să poată construi locuinţele planificate pentru 2010

44 mil. euro este bugetul ANL pentru acest an, dedicat construcţiilor de locuinţe cu chirie pentru tineri

7.000 de cereri au fost adunate de primării în programul „Renaşterea satului românesc - 10 case pentru specialişti“

Piata constructiilor revine

2010-04-29T07:57:00.001-07:00

Lafarge: Piata constructiilor revine pe crestere in a doua parte a lui 2010

Piata constructiilor din Romania va reveni pe crestere in a doua parte a acestui an, influentata printre altele de masurile luate de autoritati pentru stimularea economiei si inceperea proiectelor mari de constructii, a declarat seful Lafarge Ciment Romania, Philippe Questiaux, citat de Mediafax.

"Estimam ca piata constructiilor va reveni pe crestere in a doua parte a acestui an, in conditiile in care primul semestru va fi in continuare dificil, din cauza lipsei proiectelor noi. Potrivit statisticilor, piata si-a oprit deteriorarea inca din trimestrul patru al anului trecut", a afirmat Questiaux, presedintele-director general al companiei.

Lafarge Ciment (Romania) este cea mai importanta companie controlata de producatorul francez de materiale de constructii Lafarge in Romania, alte operatiuni vizand segmentele de agregate, betoane si gips-carton.

Questiaux a ca la revenirea pietei vor contribui stabilizarea politica, masurile luate de Executiv pentru repornirea economiei, inceperea proiectelor mari de constructii anuntate, dar si atragerea de fonduri europene.

Printre problemele cu care se confrunta in prezent producatorii de materiale de constructii se numara inflatia, instabilitatea financiara a unor clienti si cresterea unor costuri, precum cu energia.

Industria si serviciile vor creste moderat

2010-04-29T07:55:00.001-07:00

... in urmatoarele trei luni
Managerii companiilor romanesti estimeaza ca, in in perioada aprilie-iunie, se va inregistra o crestere moderata in industria prelucratoare si servicii, in timp ce constructiile si comertul cu amanuntul vor stagna, arata un sondaj de conjuctura realizat de Institutul National de Statistica.

Managerii firmelor nu se asteapta ca preturile sa creasca in servicii, insa estimeaza o reducere a numarului de salariati, la fel ca in toate celelalte sectoare.
Directorii companiilor din industria prelucratoare preconizeaza, pentru urmatoarele trei luni, o crestere moderata atat a volumului productiei, cat si a preturilor produselor industriale.

Activitatea de constructii va fi relativ stabila in urmatoarele trei luni, atat in ceea ce priveste volumul productiei, cat si stocul de contracte si comenzi.

Managerii din sectorul de comert cu amanuntul au estimat in luna aprilie 2010 o stabilitate relativa a activitatii economice pentru urmatoarele trei luni. Totodata, cererea de servicii va creste usor.

Avantaje case lemn

2010-04-29T07:52:00.000-07:00

Casele pe structua de lemn au aparut din dorinta omului de a construi rapid si eficient locuinte prietenoase si durabile în timp. Acest tip de constructie este foarte bine raspandit la nivel mondial datorita marilor sale avantaje:
# casele din lemn se pot executa în orice anotimp.
# timpul necesar constructiei unei case la cheie este de maxim 100 zile lucratoare.
# lemnul este un excelent izolator termic, rezistenta pe care o opune trecerii unui flux termic este de 300 de ori mai mare decât a otelului si de 10 ori mai mare decat a betonului.
# casele pe structura de lemn cu pereti tip „ sandwich” asigura un consum redus de energie pentru încalzirea locuintei pe timp de iarna si racirea pe timp de vara.
# lemnul este un material elastic ce asigura rezistenta constructiei la seisme cu magnitudine de peste 8 grade pe scara Richter .
# durabilitatea este mare în conditiile în care se asigura protectie împotriva focului si putrezirii.
# peretii tip 'sandwich' ofera o foarte buna izolatie termica si fonica.
# durabilitate în timp a constructiei, contrar prejudecatilor.

# lemnul este un material 100% natural, 100% reciclabil, nu polueaza mediul nici la punerea în opera, nici in procesul de fabricatie cum se întâmpla cu betonul sau otelul.
# garantia pentru structura de rezistenta este de 50 ani, iar durata de viata a unei case pe structura de lemn poate depasii usor 100 de ani.

Cum construiesti o casa americana

2010-04-29T07:49:00.001-07:00

Fundaţia:
beton armat în cofraje amvic ( cofraje din polistiren expandat) ce asigura pe lânga rezistanta si izolare termica la acest nivel.

Pardoseala:
grinzi de lemn* peste fundatie, prinderi metalice speciale ce fixeaza grinzile de fundatie, panouri OSB , polistiren extrudat, sapa usoara.

Pereti:
structura de rezistenta din lemn* cu prinderi metalice ranforsate si cuie speciale .
# pereti exteriori : polistiren expandat, OSB, dulap de lemn*, vata minerala, structura metalica pentru gips carton, gips carton.
# pereti interiori (de compartimentare): gips carton, structura metalica pentru gips carton, dulap de lem*, vata minerala.

Planseu peste parter:
# gips carton, structura metalica pentru gips carton, grinzi de lemn*, vata minerala, O.S.B, polistiren extrudat, prinderi metalice speciale.

Sarpanta din lemn acoperita cu sindrila bituminoasa, tigla metalica sau tigla Metrobond.

Finisaje:
# tencuiala decorativa la exterior sau siding american din P.V.C
# vopsitorii lavabile la interior.
# scara interioara din lemn.
# tâmplarie PVC plus geam termopan.
# usi interioare din lemn, celulare.
# usi exterioare din PVC. metalice sau din lemn.
# instalatii sanitare, termice si electrice.
# centrala termica.
# calorifere din otel sau încalzire în pardoseala.
# parchet dubluclik melaminat.
# gresie si faianta în bai si bucatarie.
# obiecte sanitare.

*lemn de brad tratat si ignifugat